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Selenian
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2022-04-18
juan manuel velazquez gallego
juan manuel velazquez gallego
2022-04-15
Sergio Vega Bonitch
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2022-04-15
Profesionalidad y buen hacer,todo un acierto.
Juan Manuel Sacaluga
Juan Manuel Sacaluga
2022-04-15
raul collado
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2022-04-15
Compromiso y garantía grandes profesionales
Jose Antonio Diaz Marichica
Jose Antonio Diaz Marichica
2022-04-15
Elisa Isabel Moreno Sànchez
Elisa Isabel Moreno Sànchez
2022-04-15
Los recomiendo. Les avisas y varias empresas de reformas te llaman. Yo pedí 3. Y cuando eliges a una se lo dices y ellos se encargan de avisar a todas si han sido elegidas o no. Facilitan mucho el tema de buscar empresas para hacer obras.
Susana plata
Susana plata
2022-04-15
Antonio SV
Antonio SV
2020-02-22
Muy agradables, educados y rápidos. En seguida te ponen en contacto con la empresa que necesitas. En mi caso con una de reformas. Muy competente, por cierto.

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Qué es una obra nueva

Una obra nueva es un término que se refiere a cualquier construcción que se realiza desde cero o que implica la construcción de una estructura completamente nueva. Esto puede incluir cualquier tipo de edificio o propiedad, como viviendas, edificios comerciales, edificios de oficinas, naves industriales, entre otros.

En el contexto de la industria inmobiliaria, el término «obra nueva» se utiliza a menudo para referirse a los proyectos de construcción de viviendas nuevas, lo que significa que se construye una vivienda completamente nueva, en contraposición a la compra de una propiedad ya existente. En este sentido, una obra nueva se considera una oportunidad para los compradores de vivienda para personalizar el espacio y tener un hogar que se ajuste a sus necesidades y preferencias específicas.

En términos legales, la construcción de una obra nueva también implica el cumplimiento de ciertas regulaciones y normas de construcción, así como la obtención de los permisos necesarios antes de comenzar la construcción.

Obra nueva: El proceso

El proceso de una obra nueva puede variar dependiendo del tipo de construcción y la ubicación geográfica, pero en general, los pasos comunes son los siguientes:

  1. Planificación: Este es el primer paso en cualquier proyecto de construcción, donde se determinan los objetivos, se elaboran los planos y se desarrolla el presupuesto para la construcción. En esta fase también se solicitan los permisos necesarios para la construcción.
  2. Excavación y cimentación: En esta fase, se prepara el sitio para la construcción y se excava el terreno para la cimentación. La cimentación es la base de la construcción y se construye para soportar todo el peso de la estructura.
  3. Estructura: En esta fase, se construye la estructura de la construcción, que puede incluir muros, columnas, vigas, techos, entre otros.
  4. Instalaciones: En esta fase se instalan las tuberías, cables eléctricos, conductos de aire acondicionado y otros sistemas necesarios para la construcción.
  5. Terminaciones: En esta fase, se realizan los acabados finales en la construcción, como pintura, instalación de pisos, puertas y ventanas, y otros detalles.
  6. Inspección y aprobación: Después de completar la construcción, la obra nueva debe ser inspeccionada y aprobada por las autoridades competentes antes de que se pueda ocupar o utilizar.

Es importante destacar que cada etapa del proceso de construcción es crítica y que cualquier error en cualquiera de ellas puede tener consecuencias graves en la seguridad y estabilidad de la construcción. Por eso, se recomienda contar con profesionales especializados en cada etapa para asegurar la calidad y seguridad del proyecto.

Licencias obra nueva

El proceso de obtener las licencias necesarias para una obra nueva puede variar según la ubicación y las regulaciones locales, pero en general, las licencias requeridas incluyen:

  1. Licencia de construcción: Esta licencia es necesaria para la construcción de cualquier tipo de edificio o propiedad. La licencia de construcción es otorgada por las autoridades locales y puede requerir la presentación de documentos como planos de construcción, detalles de la estructura, cálculos estructurales, entre otros.
  2. Permiso de uso de suelo: El permiso de uso de suelo es necesario para asegurarse de que el terreno donde se construirá la obra nueva cumple con las regulaciones locales y se encuentra en una zona adecuada para la construcción.
  3. Permiso de impacto ambiental: Si la obra nueva afecta al medio ambiente, puede ser necesario obtener un permiso de impacto ambiental para asegurar que la construcción no cause daños al entorno natural.
  4. Permiso de zonificación: El permiso de zonificación es necesario para asegurar que la construcción cumpla con las regulaciones de zonificación locales, que establecen las áreas donde se permiten diferentes tipos de construcciones.
  5. Permiso de construcción eléctrica: Si la obra nueva incluye la instalación de sistemas eléctricos, se puede requerir un permiso de construcción eléctrica para asegurarse de que los sistemas cumplan con las regulaciones de seguridad eléctrica.

Es importante destacar que estas licencias y permisos pueden variar según la ubicación y las regulaciones locales, por lo que se recomienda verificar con las autoridades competentes para asegurarse de cumplir con todos los requisitos necesarios antes de comenzar la construcción de una obra nueva.

Declaración de obra nueva

La declaración de obra nueva es un documento legal que se utiliza para dar constancia de que se ha llevado a cabo la construcción de una obra nueva. Esta declaración debe ser presentada ante las autoridades competentes para su registro y para que quede constancia de que la construcción se ha realizado de acuerdo con las normativas y regulaciones locales.

La declaración de obra nueva debe incluir información detallada sobre la obra construida, como la ubicación, la descripción de la obra, los planos y la memoria descriptiva, entre otros aspectos relevantes. Además, debe estar firmada por el propietario o el representante legal de la propiedad y por el arquitecto o el ingeniero responsable de la construcción.

Es importante destacar que la declaración de obra nueva es un requisito obligatorio para poder inscribir la propiedad en el registro de la propiedad correspondiente. Además, es necesaria para obtener las licencias de primera ocupación y habitabilidad de la vivienda, lo que permite su uso y disfrute por parte de los propietarios.

En resumen, la declaración de obra nueva es un documento legal importante que se utiliza para dar constancia de la construcción de una obra nueva y garantizar que se ha llevado a cabo de acuerdo con las normativas y regulaciones locales. Si tienes planes de construir una obra nueva, es importante que consultes con los profesionales correspondientes sobre los requisitos y procedimientos necesarios para obtener la declaración de obra nueva.

Requisitos para obtener licencia de obra nueva

Los requisitos para obtener una licencia de obra nueva pueden variar según las regulaciones y normativas locales de cada municipio, pero en general se suelen solicitar los siguientes documentos y trámites:

  1. Proyecto técnico: un proyecto técnico detallado que incluya los planos y memoria descriptiva de la obra, firmado por un técnico competente (arquitecto o ingeniero).
  2. Solicitud de licencia: una solicitud formal de la licencia de obra nueva dirigida al Ayuntamiento o entidad competente.
  3. Permiso de la comunidad de propietarios: en caso de que la propiedad esté ubicada en un edificio con régimen de propiedad horizontal, se debe contar con la aprobación de la comunidad de propietarios.
  4. Certificado de solvencia técnica y económica: en algunos casos, se puede solicitar un certificado que acredite que se cuenta con la capacidad técnica y económica para llevar a cabo la obra.
  5. Seguro de responsabilidad civil: en algunos municipios se requiere un seguro de responsabilidad civil que cubra posibles daños y perjuicios derivados de la obra.
  6. Pago de tasas: el pago de tasas y tributos correspondientes a la licencia de obra nueva.

Es importante destacar que estos requisitos pueden variar según el tipo de obra, la ubicación de la propiedad, el tamaño de la obra, entre otros factores. Por lo tanto, es recomendable consultar con el Ayuntamiento o entidad competente correspondiente para obtener información detallada sobre los requisitos necesarios para obtener la licencia de obra nueva en tu caso específico.

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Subvenciones para obra nueva en España

En España existen diversas subvenciones y ayudas económicas destinadas a promover la construcción de viviendas y obras nuevas. A continuación, se mencionan algunas de las subvenciones más comunes:

  1. Subvenciones para la rehabilitación energética de edificios: destinadas a la mejora de la eficiencia energética de los edificios existentes, incluyendo la instalación de paneles solares, la mejora del aislamiento térmico, la sustitución de ventanas y la renovación de sistemas de climatización.
  2. Programa de Ayudas para la Rehabilitación Energética de Edificios Existentes (PAREER II): destinado a la rehabilitación energética de edificios, incluyendo la mejora del aislamiento térmico, la sustitución de ventanas y la renovación de sistemas de climatización.
  3. Ayudas para la construcción de viviendas protegidas: destinadas a fomentar la construcción de viviendas de protección oficial, que son aquellas destinadas a familias con bajos recursos económicos.
  4. Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria: destinado a la rehabilitación y mejora de edificios existentes.
  5. Ayudas para la construcción de viviendas en zonas rurales: destinadas a la construcción de viviendas en zonas rurales, con el objetivo de fomentar el desarrollo de estas zonas.

Es importante tener en cuenta que estas subvenciones pueden variar según la Comunidad Autónoma o el municipio donde se vaya a realizar la obra. Por lo tanto, es recomendable consultar con las autoridades locales correspondientes para obtener información detallada sobre las subvenciones disponibles en tu zona y los requisitos para acceder a ellas.

Precio de obra nueva en España

El precio de una obra nueva en España puede variar significativamente dependiendo de varios factores como la ubicación, el tamaño de la vivienda, la calidad de los materiales y la complejidad de la construcción.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio medio de la vivienda nueva en España durante el tercer trimestre de 2021 fue de 1.400 euros por metro cuadrado. Sin embargo, este precio puede variar significativamente dependiendo de la ubicación geográfica. Por ejemplo, en Madrid o Barcelona, los precios de una obra nueva suelen ser más elevados, pudiendo alcanzar los 3.000 euros por metro cuadrado en algunas zonas, mientras que en ciudades más pequeñas o zonas rurales los precios pueden ser más accesibles.

Es importante tener en cuenta que el precio de una obra nueva no solo incluye el coste de construcción de la vivienda, sino también otros gastos como los honorarios de los técnicos que intervienen en el proceso, el coste de las licencias y permisos, el IVA y otros impuestos, entre otrosPor lo tanto, es recomendable obtener varios presupuestos y compararlos para obtener una idea más precisa del coste de la construcción que se desea realizar. Además, es importante contar con un equipo de profesionales competente y experimentado para garantizar que la obra se lleve a cabo de manera segura y cumpliendo todas las regulaciones y normativas locales.

obra nueva en Córdoba

Interdicto de obra nueva

Un interdicto de obra nueva es un procedimiento legal que tiene como objetivo detener la construcción de una obra nueva o la realización de modificaciones en una propiedad que no cumplen con las normativas y regulaciones locales.

Este procedimiento puede ser iniciado por cualquier persona que tenga un interés legítimo en la propiedad, como los vecinos afectados, los propietarios colindantes, la comunidad de propietarios, entre otros. El objetivo es que se declare la ilegalidad de la obra y se ordene la paralización inmediata de la misma.

Para iniciar un interdicto de obra nueva es necesario que se compruebe que la construcción o modificación de la propiedad no cumple con las normas y regulaciones locales. Por ejemplo, que se ha construido sin licencia, que se ha sobrepasado la altura permitida, que se ha ocupado un espacio público, entre otras situaciones similares.

Es importante destacar que el interdicto de obra nueva puede ser un proceso largo y costoso, y que se debe contar con pruebas contundentes para demostrar la ilegalidad de la obra. Además, es importante que se inicie lo antes posible para evitar que la obra avance y se genere un perjuicio mayor.

En resumen, el interdicto de obra nueva es un procedimiento legal que se utiliza para detener la construcción de una obra nueva o la realización de modificaciones en una propiedad que no cumplen con las normativas y regulaciones locales. Si tienes dudas sobre la legalidad de una obra en tu propiedad o en la propiedad colindante, es recomendable consultar con un abogado especializado en la materia.

Obra nueva Madrid

Si estás interesado en construir una obra nueva en Madrid, es importante que consideres los siguientes aspectos:

  1. Ubicación: Madrid cuenta con una amplia variedad de zonas urbanas, suburbanas y rurales donde es posible construir una obra nueva. Es importante evaluar las diferentes opciones y seleccionar la que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto.
  2. Normativas y regulaciones: Es necesario conocer las regulaciones y normativas locales que se aplican a la construcción de obras nuevas en Madrid. Esto incluye permisos y licencias necesarios, normas de construcción, requisitos de seguridad, entre otros.
  3. Contratación de profesionales: Es importante contar con un equipo de profesionales especializados en la construcción de obras nuevas, como arquitectos, ingenieros, contratistas, entre otros. Estos profesionales pueden ayudarte a planificar y ejecutar la obra nueva de manera efectiva y cumpliendo con todas las regulaciones y normativas.
  4. Presupuesto: Es importante contar con un presupuesto realista para la construcción de la obra nueva. Este presupuesto debe tener en cuenta los costos de materiales, mano de obra, permisos y licencias, entre otros gastos.
  5. Plazos: Es importante establecer plazos realistas para la construcción de la obra nueva. Esto implica tener en cuenta el tiempo necesario para obtener los permisos y licencias, así como el tiempo necesario para la construcción en sí.

En general, construir una obra nueva en Madrid puede ser un proceso complejo, pero con una planificación cuidadosa y el apoyo de profesionales especializados, puedes asegurarte de que la construcción se lleve a cabo de manera efectiva y cumpliendo con todas las regulaciones y normativas locales.

obra nueva en Cádiz
obra nueva en Málaga

Obra nueva Málaga

Si estás interesado en construir una obra nueva en Málaga, es importante que consideres los siguientes aspectos:

  1. Ubicación: Málaga es una ciudad con una gran oferta de terrenos y opciones de ubicación para la construcción de una obra nueva. Es importante evaluar las diferentes opciones y seleccionar la que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto.
  2. Normativas y regulaciones: Es necesario conocer las regulaciones y normativas locales que se aplican a la construcción de obras nuevas en Málaga. Esto incluye permisos y licencias necesarios, normas de construcción, requisitos de seguridad, entre otros.
  3. Contratación de profesionales: Es importante contar con un equipo de profesionales especializados en la construcción de obras nuevas, como arquitectos, ingenieros, contratistas, entre otros. Estos profesionales pueden ayudarte a planificar y ejecutar la obra nueva de manera efectiva y cumpliendo con todas las regulaciones y normativas.
  4. Presupuesto: Es importante contar con un presupuesto realista para la construcción de la obra nueva. Este presupuesto debe tener en cuenta los costos de materiales, mano de obra, permisos y licencias, entre otros gastos.
  5. Plazos: Es importante establecer plazos realistas para la construcción de la obra nueva. Esto implica tener en cuenta el tiempo necesario para obtener los permisos y licencias, así como el tiempo necesario para la construcción en sí.

En general, construir una obra nueva en Málaga puede ser un proceso complejo, pero con una planificación cuidadosa y el apoyo de profesionales especializados, puedes asegurarte de que la construcción se lleve a cabo de manera efectiva y cumpliendo con todas las regulaciones y normativas locales. Además, Málaga cuenta con una amplia oferta de servicios y empresas de construcción que pueden ayudarte a llevar a cabo tu proyecto.

Obra nueva Córdoba

Si estás interesado en hacer una obra nueva en Córdoba, es importante que consideres los siguientes aspectos:

  1. Ubicación: Córdoba es una ciudad con una amplia variedad de opciones de ubicación para la construcción de obras nuevas. Es importante evaluar las diferentes opciones y seleccionar la que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto.
  2. Normativas y regulaciones: Es necesario conocer las regulaciones y normativas locales que se aplican a la construcción de obras nuevas en Córdoba. Esto incluye permisos y licencias necesarios, normas de construcción, requisitos de seguridad, entre otros.
  3. Contratación de profesionales: Es importante contar con un equipo de profesionales especializados en la construcción de obras nuevas, como arquitectos, ingenieros, contratistas, entre otros. Estos profesionales pueden ayudarte a planificar y ejecutar la obra nueva de manera efectiva y cumpliendo con todas las regulaciones y normativas.
  4. Presupuesto: Es importante contar con un presupuesto realista para la construcción de la obra nueva. Este presupuesto debe tener en cuenta los costos de materiales, mano de obra, permisos y licencias, entre otros gastos.
  5. Plazos: Es importante establecer plazos realistas para la construcción de la obra nueva. Esto implica tener en cuenta el tiempo necesario para obtener los permisos y licencias, así como el tiempo necesario para la construcción en sí.

En general, construir una obra nueva en Córdoba puede ser un proceso complejo, pero con una planificación cuidadosa y el apoyo de profesionales especializados, puedes asegurarte de que la construcción se lleve a cabo de manera efectiva y cumpliendo con todas las regulaciones y normativas locales. Además, Córdoba cuenta con una amplia oferta de servicios y empresas de construcción que pueden ayudarte a llevar a cabo tu proyecto.

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