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La rehabilitación de fachadas en Málaga es un proceso que implica la renovación, reparación o mejora de la apariencia, funcionalidad y seguridad de la fachada de un edificio o estructura. Este proceso puede incluir una serie de trabajos, como limpieza, reparación de daños, revestimiento, pintura, impermeabilización, aislamiento térmico, entre otros.
La rehabilitación de fachadas puede ser necesaria por diversas razones, como el envejecimiento natural de la estructura, daños causados por condiciones climáticas adversas, contaminación ambiental, desgaste del revestimiento o pintura, problemas estructurales, filtraciones de agua, entre otros. Una fachada deteriorada no solo afecta la apariencia estética del edificio, sino que también puede comprometer su integridad estructural y la eficiencia energética del mismo.
La rehabilitación de fachadas tiene varios objetivos principales, que incluyen:
Al solicitar un presupuesto para la rehabilitación de fachadas en Málaga, es importante tener en cuenta varias consideraciones para asegurarse de obtener un trabajo de calidad y adecuado a sus necesidades. Aquí hay algunas consideraciones clave:
Las mejores empresas de rehabilitación de fachadas en Málaga suelen ofrecer una amplia gama de servicios para satisfacer las necesidades de los clientes y abordar los diversos aspectos involucrados en la rehabilitación de fachadas. Algunos de los servicios comunes que pueden ofrecer estas empresas incluyen:
Las mejores técnicas de rehabilitación de fachadas en Málaga pueden variar dependiendo del estado de la fachada, el tipo de edificio, los materiales utilizados y otros factores. Sin embargo, algunas de las técnicas comunes utilizadas en la rehabilitación de fachadas en Málaga incluyen:
Es importante tener en cuenta que la elección de las técnicas de rehabilitación de fachadas dependerá de las necesidades específicas de cada proyecto y de la evaluación y diagnóstico realizado por profesionales calificados. Es recomendable trabajar con una empresa de rehabilitación de fachadas con experiencia y conocimientos técnicos para asegurar que se utilicen las mejores técnicas adecuadas para el tipo de fachada y el estado del edificio.
Las rehabilitaciones de fachadas contribuyen a mejorar y prolongar la vida útil de una construcción, además de que contribuye a la disminución del consumo de energía, el cual está regulado por la inspección técnica de edificios.
Vamos a explicar los diferentes sistemas de rehabilitación de fachadas que se pueden llevar a cabo y que contribuirán a mejorar, no solo el aspecto del inmueble, sino también la calidad de vida de los que habitan en ella.
El Sistema de aislamiento térmico por el exterior o SATE consiste en la colocación de planchas de aislamiento técnico adheridas al muro. Actualmente son muy populares los paneles hechos de poliestireno expandido, los cuales son fijados mediante adhesivos y fijación mecánica.
Este sistema de rehabilitación de fachada presenta un excelente acabado y es capaz de resistir altas temperaturas, además de ser impermeable. El coste de instalación depende del tipo de materiales a utilizar para el acabado.
Se estima que quienes proceden a este sistema de aislamiento SATE logran reducir un 40% el coste de energía en verano e invierno y un 27% el aislamiento acústico. También ofrece una gran variedad de colores y texturas a gusto del propietario, manteniendo una buena relación calidad-precio, por lo que es empleado en muchos lugares del mundo.
El sistema enfoscado monocapa se realiza con el uso de un mortero predosificado de forma industrial, al cual se le añade agua para proceder a la extensión por la pared en una sola capa. El mismo permite la libertad de creación de texturas y posee propiedades impermeables, pero sigue sin mejorar el aspecto del aislamiento acústico externo.
A diferencia de otros sistemas, el monocapa no consigue el ahorro energético ni acústico, pero permite elegir entre un amplio abanico de colores, formas y texturas, lo cual puede resultar en una mejora en cuanto a la estética de la edificación. El coste también dependerá del tipo de material a utilizar para el acabado final.
Este sistema de rehabilitación de fachadas es el más económico de la lista. El mismo consiste en un procedimiento similar al anterior, pero obteniendo una superficie más dura y resistente. Por ese motivo el mortero de cemento es el más utilizado en viviendas de bajo presupuesto.
Sin embargo, a pesar de su bajo coste, cuenta con muchos puntos negativos. Al obtener una capa rígida, la misma tiende a agrietarse con el tiempo. Tampoco cuenta con sistemas de aislamiento, por lo que no reduce el coste energético. A falta de aislamiento exterior, puede provocar condensaciones interiores que afectan a la salud de los residentes del lugar.
El sistema de rehabilitación de fachada ventilada consiste en la colocación de una hoja interior, un aislante y una hoja exterior. Dicha composición logra evitar los problemas típicos de la dilatación y logra amortiguar los cambios bruscos de temperatura.
Este sistema de reforma es considerado el más completo y duradero. A pesar de su aparente coste elevado, a la larga resulta ser más económico que otros sistemas de rehabilitación de fachadas. Se estima que, en cuestión de ahorro energético, logra una reducción de hasta 40% en facturas de energía en verano y un 45% en invierno, y es adaptable a cualquier tipo de fachada o edficio.
En Málaga, al igual que en otras regiones de España, existen varias subvenciones y ayudas disponibles para la rehabilitación de fachadas. Algunas de las principales son:
Es importante tener en cuenta que estos programas de ayudas y subvenciones suelen tener requisitos y condiciones específicas, y es necesario cumplir con los plazos y procedimientos establecidos para solicitar y obtener dichas ayudas. Se recomienda consultar las bases de cada programa y contar con el apoyo de profesionales especializados en la rehabilitación de fachadas para asegurar el cumplimiento de los requisitos y obtener el máximo beneficio de las ayudas disponibles.
Los precios de la rehabilitación de fachadas por metro cuadrado pueden variar considerablemente según la ubicación geográfica, el estado de la fachada, el tipo de obra a realizar, los materiales utilizados y otros factores específicos de cada proyecto. Sin embargo, a modo de referencia, a continuación os mostramos una tabla aproximada de precios en euros por metro cuadrado para diferentes tipos de rehabilitación de fachadas en España:
Estos precios son solo aproximados y pueden variar dependiendo de la ubicación, la complejidad del proyecto, los materiales utilizados, la accesibilidad de la fachada y otros factores. Es importante obtener presupuestos detallados de contratistas o empresas especializadas en rehabilitación de fachadas para obtener una estimación precisa de los costos asociados a un proyecto específico. Además, es necesario tener en cuenta que estos precios no incluyen posibles costos adicionales, como permisos, licencias, estudios técnicos, andamios u otros gastos asociados a la obra.
Si necesitas mejorar la eficiencia energética del edificio entonces debes optar por los sistemas con aislamiento térmico y acústico que son el SATE y la fachada ventilada. El sistema SATE no requiere de altos niveles estéticos, pero si te preocupa la apariencia del edificio o vivienda, entonces debes optar por el sistema de fachada ventilada que, además, es adaptable a toda clase de construcción.
Los sistemas de rehabilitación de fachadas ‘mortero de cemento’ y ‘monocapa’, en cambio, no precisan de andamios y sirven para reparaciones temporales de la fachada. Si buscas economizar, puedes probar con estos sistemas de rehabilitaciones. Pero si prefieres ahorrar a largo plazo, recomendamos los sistemas que incluyan aislantes térmicos y acústicos. A la larga le vendrá bien a tu bolsillo y a la salud de todos los habitantes del inmueble.
Si se trata de fachadas que no sean antiguas (de los años 50 en adelante), procuramos utilizar materiales sofisticados, eficientes y colores pensados para revalorizar el edificio y garantizar así la satisfacción del cliente.
En la rehabilitación de fachadas el procedimiento consiste en solicitar la ITE, inspección técnica de edificios, a continuación se realiza un proyecto de obra por un arquitecto, basándose en las necesidades de la ite, y las necesidades estéticas, funcionales y económicas que requiere el cliente. Una vez ejecutado el proyecto se solicita la licencia que una vez abonada y recibida, se pueden iniciar las obras de rehabilitación, en obra nueva es el mismo procedimiento, peró es mas burocrático.
Dese el Ministerio de Fomento se ofrecen ayudas para la rehabilitación de viviendas, de fachadas y de edificios. Sin embargo, sólo el 5% de las personas que han reformado su casa han solicitado una de estas ayudas.
Aunque las ayudas las tramita cada Comunidad Autónoma, el Ministerio de Fomento establece unas condiciones y requisitos básicos para las ayudas. Estas son las claves de las ayudas para la rehabilitación de fachadas y edificios:
1.- Préstamos cualificados.
Se trata de préstamos que pueden alcanzar la totalidad del presupuesto necesario con un plazo máximo de amortización de 20 años y con un periodo de carencia de 3 años.
2.- Subsidiación de préstamos.
Una subvención del 20% de la cuota del préstamo, cuando el titular del préstamo sea el arrendatario o el propietario de una o varias viviendas en el edificio rehabilitado y sus ingresos familiares no superen en 5,5 veces el SMI.
3.- Subvenciones.
Subvenciones máximas del Ministerio de Fomento en función de las siguientes condiciones:
La Comunidad Autónoma donde está situado el edificio o comunidad de propietarios es la que tramita la ayuda. La solicitud de esta ayuda deberá dirigirse al órgano competente en materia de vivienda de la Comunidad Autónoma y tramitarse según las condiciones que establezca cada una de ellas.
